Lagkrav på fastighetsautomation, inspektion och OVK

Vad som gäller i dag och vad som är beslutat framåt. Sammanställt 2026-11-02 från Boverkets föreskrifter och lagen om energideklaration.

Status	Krav	Gäller	Källa
Gällersedan 2025-01-01	Fastighetsautomation i befintliga lokalbyggnader över 290 kW Vad kravet innebär Styr- och reglersystem som fortlöpande övervakar, registrerar och analyserar energianvändningen, fastställer riktmärken, upptäcker effektivitetsförluster, kommunicerar mellan systemen och övervakar inomhusmiljön.	Byggnader där lokaler dominerar och värme eller kyla, med eller utan ventilation, har nominell effekt över 290 kW	BFS 2026:9 4 kap. 2 § (tidigare PBF 3 kap. 15 §)
Gällersedan 2026-07-01	Inspektion av värme, ventilation och luftkonditionering Vad kravet innebär Ägaren ska låta en oberoende expert inspektera systemen och upprätta ett protokoll.	Alla byggnader med sammanlagd effekt över 70 kW. Vart 3:e år över 290 kW, vart 5:e år mellan 70 och 290 kW	Lag (2006:985) om energideklaration 10 §, ändrad genom SFS 2026:744
Gällersedan 2026-10-01	Nya lokalbyggnader Vad kravet innebär Nya lokalbyggnader ska ha styr- och reglersystem med samma funktioner plus automatisk belysningsreglering med närvarodetektering.	Nya byggnader där lokaler dominerar, över 70 kW	BFS 2026:9 2 kap. 8 §
Beslutatfrån 2028-01-01	Befintliga lokalbyggnader över 290 kW Vad kravet innebär Befintliga lokalbyggnader över 290 kW ska dessutom ha automatisk belysningsreglering med närvarodetektering och lämplig zonindelning, och kommunikation med samtliga relevanta delar av installationssystemet.	Samma byggnader som i dag, över 290 kW	BFS 2026:14
Beslutatfrån 2030-01-01	Gränsen sänks till 70 kW Vad kravet innebär Gränsen sänks till 70 kW för fastighetsautomation i befintliga lokalbyggnader. Samtidigt införs högsta tillåtna energiprestandatal för befintliga lokalbyggnader, med undantag bland annat för industri.	Befintliga byggnader där lokaler dominerar, över 70 kW	BFS 2026:16
Gäller	Energideklaration Vad kravet innebär Energideklaration när byggnader uppförs, säljs eller upplåts med hyresrätt, och för större byggnader som ofta besöks av allmänheten. Giltig i 10 år och innehåller åtgärdsförslag.	Vi kontrollerar vad som gäller er byggnad	Lag (2006:985)
Gäller	OVK Vad kravet innebär OVK, obligatorisk ventilationskontroll, med intervall efter byggnadstyp och ventilationssystem.	Vi kontrollerar vad som gäller er byggnad	PBL 8 kap., PBF 5 kap.

Vi kontrollerar vilka krav som gäller just er fastighet under mätningen. Vi säger aldrig att ni måste köpa något som lagen inte kräver. Sidan är en sammanfattning och inte juridisk rådgivning. Senast kontrollerad 2026-11-02.

Källor

Omfattas er fastighet?

Vi går igenom kraven under mätningen och visar vad som saknas.

Om energimätningen →Begär prisförslag